常见问题
一般问题
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关于我们房源
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关于雇佣我们
除非特殊约定,买方不用付任何佣金,按美国惯例由卖方负责买卖双方经纪人的佣金。
是的,一切行为都要在合同的效力下完成。我们理解客户对于跨国购买房产风险所产生的担忧。我们跟所有的客户都要签合同,因为这代表承诺和信任,并且有助于减少每个参与方的风险。
关于移民
在美国你有没有房子跟移民没有关系。没有签证还可以买物业,可是如果要来美国必须有签证。
关于贷款
外国人想要在美国得到首付贷款的要求条件和美国公民所需的条件有所不同。一些美国公民可以只付低至贷款金额的5%,尽管20%及以上更为常见。然而对于外国人,一般需要支付贷款金额的40-60%。
在美国有许多不同类型的抵押贷款,但它们大部分不适用于外国人。
抵押贷款利率每日都在变化,适用于外国人的美国国家抵押贷款利率不会公开发布。请联系我们,我们可以向我们的合作伙伴之一索取关于利率的最新信息,并且及时告诉您。
可以的,非美国公民申请的是适用于外国人的美国国家抵押贷款,申请条件和贷款条款与适用于美国公民的住房贷款有所不同。
关于税
在美国租赁收入被认为是常规收入,因此需要支付所得税。
请联系我们可以咨询一下。
若房产是在美国进行销售并销售获利,那么需要支付资本利得税。税率取决于许多因素。
请联系我们可以咨询一下。
在美国,和房地产相关的主要有两大税收,一项是资本利得税,另一项是所得税。当房产销售盈利时需付资本利得税。如果销售亏损则不需要付资本利得税。基于由房产带来的收入需付所得税,如租赁所得收入。
在美国,物业费被称为Homeowner’s Association (HOA)费用。大部分财产不需要缴纳HOA费用。HOA费用差异很大。