被动活动损失和抵免是什么?

本文是我们所着地产相关之项中的一篇文章

 


通常被动活动损失在当年里超出被动活动的收入是不被允许的。您可以将不被允许的被动损失转到下一个纳税年度。类似的规则适用于从被动活动中取得的抵免。

实际积极参与

被动活动包括您不需要「实际参与经营」的行业或商业活动。您实际参与的活动就是您在定期、持续、本质的基础上进行参与经营的活动。在一般情况下,出租活动包括房地产租赁活动,也算是被动活动,即使您进行了实质性的参与。但是,如果您是合格不动产的专业人士,您实际积极参与的房地产租赁活动就不算是被动活动。另外,对于您「积极参与」的房地产租赁活动有一项特殊的规则。积极参与的规则不同于实质性参与。

处置整个权益

  • 通常您可以在处置从事活动的整个权益的那一年里完全扣除任何从前不被允许的被动活动亏损。
  • 相对的,在您处置整个活动中的权益时,您不能申报未使用的被动活动扣抵优惠。但是,您可以选择提高扣抵财产的基础成本相当于之前减少而未使用的扣抵部份之金额来降低财产的基础。

 

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